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门面房过户费怎么算?有哪些要注意的事项!

无论是购买二手房还是购买门面房,都需要一定的过户费,那么对于门面房来说,应该怎么进行过户费用的计算呢?如果对这个问题不了解的话,在进行交易的时候就比较吃亏,下面请看下文的详细先容。

门面房过户费怎么算?有哪些要注意的事项!

一、不同情况费用不同

买房有买房的门道,这是大家首先要知道的一点,买房的过程中不仅要有很多的流程,这些流程还会要求大家缴纳一定的费用。在不同的情况下,收费的标准是不同的。首先,根据门面房原房主的性质不同,大致可以分为这几种,一是个人物业,二是企业名物业。

门面房过户费怎么算?有哪些要注意的事项!

二、个人物业

如果门面房是个人物业的话,进行过户时,主要收取的费用如下:首先是卖方要缴纳一定的税费,卖方需要缴纳个人所得税,个人所得税按照门面房估价的百分之三收取,另一种计算方法是按照原价与评估价之间差价的五分之一收取。其次是要缴纳营业税,营业税按照评估价的百分之五点五收取,或者是按照差价的百分之五点五收取。最后,卖方还要缴纳部分土地增值税,按照差价的百分之三十收取。对于买方来说,需要缴纳契税,契税按照门面房评估价的百分之三收取。

门面房过户费怎么算?有哪些要注意的事项!

三、企业名物业

如果说企业名物业的门面房的话,就不需要缴纳个人所得税了,毕竟这个门面房不是归个人所有。在这种情况下,卖方要缴纳营业税,按照评估价和原价之间差价的百分之五点五收取。其次,还要缴纳土地增值税,按照差价的百分之三十收取,这是卖方要缴纳的税费。对于买方来说,只需要缴纳契税就可以了,契税按照评估价的百分之三收取。

门面房过户费怎么算?有哪些要注意的事项!

四、其他费用

税费是买卖双方在进行门面房过户时,需要缴纳的主要费用,在所有费用中占有的比例较大,但是除了税费之外,还有一些其他的费用需要缴纳,这也是需要大家知道的。首先,双方要缴纳工本费,大概在100元左右。其次,买方还要付出千分之五的评估费用。最后,买方还要花费二十到三十元左右购买购房证明,以上就是需要缴纳的主要费用。

综上所述,门面房过户不是一件容易的事情,其中涉及到的流程和需要缴纳的费用都比较复杂,买卖双方在交易的过程中一定要搞清楚每个步骤的进度。

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